Administração condominial deve ser feita por profissionais

Os empreendimentos imobiliários precisam passar por diversas etapas, incluindo a regularização do espaço, junto às entidades governamentais, identificando áreas de proteção ao meio ambiente, e todo o processo burocrático que está envolvido.

Por isso, é preciso que, para cada etapa, profissionais especializados sejam contratados, para que os projetos sejam realizados de acordo com as normas vigentes, seguindo as leis relacionadas à construção civil, e até mesmo a identificação de impacto sobre a mobilidade urbana do local.

A segurança também é um ponto que deve ter uma atenção especial, pois todos os equipamentos que podem ser estipulados para instalação, desde o cercado, determinando o espaço territorial que será ocupado, até os pontos de acesso, de entrada e saída, devem ser apresentados.

Segurança desde a fundação do empreendimento

Proteger o entorno, em todo o perímetro de um condomínio, deve ser uma prioridade para as empresas responsáveis pela manutenção e segurança dos espaços residenciais e empresariais.

Antes de aprovar a ocupação dos apartamentos, ou salas empresariais, a própria incorporadora responsável pela construção do condomínio, deve comprar alambrado para cercar toda a propriedade, identifica todo o perímetro territorial que faz parte do empreendimento imobiliário.

Desta forma, é possível impedir a entrada de pessoas não-autorizadas, reduzindo o acesso apenas por portarias controladas, com a presença de porteiros e vigias.

Este tipo de proteção deve ser feito a partir da identificação do espaço que será ocupado pelo empreendimento imobiliário.

Dentro do planejamento de arquitetura e engenharia, os custos devem constar da planilha de gastos, pois o preço de tela para cerca pode ser ainda mais barato, quando comprado em grande quantidade.

Dependendo do espaço que vai receber a cerca, parcerias com empresas que vendem este tipo de material pode ser a solução ideal, pois tem-se a garantia de que o produto será entregue, e os trabalhadores podem fechar todo o perímetro, após o aterramento e início das obras.

Suporte profissional em diversas áreas

Atendendo a uma demanda cada vez mais crescente, empreendedores reuniram nas empresas de administração de condomínios diversos profissionais, como engenheiros, arquitetos, administradores de empresa, decoradores, equipes de vigilância e limpeza, profissionais de jardinagem e paisagismo, entre muitos outros, para oferecer os serviços para construtoras e incorporadoras imobiliárias.

Desta forma, todos os projetos podem seguir uma linha de raciocínio, sem prejudicar o andamento das obras, ao longo de toda a construção de um condomínio residencial ou empresarial.

Após a finalização da construção, e a entrega das chaves para os proprietários, as empresas de condominios podem oferecer serviços terceirizados, para continuar administrando o local, com equipes preparadas tecnicamente.

Entre a disposição de profissionais capacitados, podemos destacar:

• Serviços de portaria e vigilância;
• Serviços de limpeza e manutenção;
• Síndicos profissionais, para atendimento imediato às solicitações;
• Zeladoria e gerenciamento administrativo.

O trabalho é contínuo, e a presença de profissionais responsáveis por cada setor pode ter um custo menor, do que ter que depender de moradores, para resolver problemas que são pontuais, mas acontecem, dentro de um condomínio.

Manutenção preventiva e corretiva imediata

Para garantir o conforto e segurança dos moradores, a instalação de um portão eletrônico, que pode ser aberto e fechado com o acionamento de um controle remoto, já faz parte da realidade da maioria dos condomínios.

Com o uso frequente diário, pela maioria dos moradores, pode ser que seja necessário fazer algum tipo de reparo ou substituição das peças que acionam o portão.

Neste ponto, uma equipe administrativa tem como responsabilidade apresentar diferentes orçamentos, para verificar o preço de motor para portão eletrônico.

Para realizar a manutenção, a administração pode convocar uma reunião extraordinário de condôminos, para apresentar os custos, e decidir qual a empresa que apresenta melhor custo, aliado a benefícios, como modernização do motor, e disponibilidade de controle para todos os moradores.

Não é apenas sobre a manutenção e o conserto que se trata a responsabilidade de uma equipe administrativa.

Além de verificar o preço motor portao eletronico, a manutenção da casa de máquinas da piscina, a verificação em brinquedos disponíveis nos playgrounds e os acessórios que compõem uma quadra esportiva também devem ser realizados, constantemente.

Até mesmo as equipes de vigilância, portaria e limpeza devem estar alinhados às necessidades do condomínio e dos condôminos.

A contratação de uma empresa que trabalha com diferentes parcerias tem um custo menor, quando os serviços são realizados de forma unitária , por isso, a maioria dos condomínios têm investido em empresas especializadas.