Cuidados necessários antes de alugar um apartamento

Cuidados necessários antes de alugar um apartamento

Morar de aluguel ainda é a opção de escolha de uma fatia considerável dos brasileiros. Levantamentos estimam que algo ao redor de 40% da população opta por viver desta maneira.

Contudo, por mais corriqueira que a locação de um imóvel seja, é comum que haja disputas judiciais entre inquilinos e proprietários.

O motivo, muitas vezes, é o desconhecimento das partes a respeito de seus direitos e deveres, o que impossibilita um acordo amigável a respeito de divergências.

Ainda assim, é possível alugar um imóvel sem dor de cabeça. Para tal, é preciso tomar alguns cuidados desde a primeira visita ao local. Confira alguns deles a seguir:

  1. Contar com apoio especializado

Atualmente existem uma série de sites especializados na locação e venda casas e apartamentos. Eles muitas vezes reúnem as unidades disponíveis nos sites próprios das imobiliárias, fazendo com que o locatário possa encontrá-los em um único lugar. Desta maneira, a figura do corretor de imóveis deixa de ser fundamental.

Isso, porém, não significa que a pessoa que vai assinar o contrato de aluguel não precise de apoio especializado para fazê-lo.

Afinal, o processo pode ser bastante burocrático, e qualquer erro ou falta de um documento pode deixá-lo ainda mais lento.

E, no caso de unidades localizadas em regiões nobres e disputadas, como o aluguel apartamento Jardins SP, isso pode significar perdê-lo para outro inquilino.

 

  1. Fazer uma vistoria do imóvel

Em contratos de aluguel, é de praxe exigir que o inquilino se responsabilize por eventuais danos que ele cause ao imóvel enquanto ele ocupá-lo. Entretanto, caso o problema seja anterior à sua entrada, o proprietário não pode exigir sua reparação.

Por conta disso, antes da entrega das chaves, o locatário assina um laudo de vistoria de imóvel. Este documento funciona como um atestado do estado de conservação do local, listando todos os itens presentes (como móveis, lustres e outros objetos), bem como seu estado de conservação.

Caso haja qualquer irregularidade, o inquilino deve se recusar a assiná-lo. Do contrário, ele pode ser responsabilizado por danos que ele não provocou.

Na ocasião da saída, é feito outro laudo tecnico, sendo que este compara a estado atual do imóvel com aquele na ocasião da entrada do locatário.

Novamente, caso haja qualquer irregularidade, ele não deve assiná-lo: do contrário, pode ter que se responsabilizar financeiramente por danos de terceiros.

  1. Verificar as normas do proprietário

Muitas vezes, os proprietários de imóveis de aluguel impõem algumas normas a seus inquilinos. É comum, por exemplo, vetar a aplicação de papel de parede 3d ou de versões comuns.

Afinal, a cola usada para fixá-lo faz com que sua remoção seja complicada, e, frequentemente, exija uma melhora na pintura.

Ainda no rol de restrições comuns, estão:

  • Fixação de pregos na parede;

  • A presença de animais domésticos;

  • A mudança da cor das paredes;

  • A presença de móveis pesados, que podem danificar o piso.

É fundamental verificá-las antes de assinar o contrato. Do contrário, pode ser que o locatário acabe concordando com normas abusivas sem se dar conta disso.

  1. Leia o contrato atentamente

Por último, mas não menos importante, é dever do inquilino ler detalhada e atentamente o contrato antes de assiná-lo. Qualquer tipo de dúvida deve ser esclarecida junto ao proprietário, ou, dependendo do caso, um advogado.

Vale ressaltar que o dono do imóvel não tem plena liberdade para impor as condições que quiser. Isto pois, no Brasil, há legislação que regulamenta os deveres e direitos básicos de ambas as partes no contrato. É a Lei nº 8.245/91, também chamada de Lei do Inquilinato.

Graças a ela, existem algumas normas básicas, como a exigência de apenas uma forma de garantia pelo proprietário, a entrega do imóvel em boas condições por ambas as partes e as consequências da inadimplência do inquilino.

Apesar disso, é possível fazer acordos diretamente com o proprietário a respeito de certos aspectos. Por exemplo: caso o inquilino faça alguma melhoria no local, há a opção de conversar com o dono, para que ele abata o investimento do valor do aluguel.

No caso da aplicação de um papel de parede, por exemplo, isso inclui a cola de papel de parede preço, o revestimento em si, a mão de obra e todos os demais gastos relacionados.

Ainda assim, vale ressaltar que todas as mudanças devem ser aprovadas pelo dono da unidade. Do contrário, a atitude do inquilino pode configurar quebra do contrato de locação.

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