Serviços indispensáveis para prédios

Uma boa gestão predial é indispensável para promover boas condições para os moradores e frequentadores, independentemente da finalidade do funcionamento do prédio, seja comercial ou residencial.

Grande parte das medidas envolvidas neste contexto, estão relacionadas com a manutenção predial, que visa preservar a infraestrutura do lugar, desde a instalação eletrica e hidráulica, até fatores como:

• Comunicação
• Climatização;
• Segurança;
• Sistemas de incêndio;
• Iluminação.

Um exemplo de serviço comumente aplicado ao se tratar da manutenção predial é o de limpeza de fachada, sendo um meio não apenas de garantir o bem-estar e conforto das pessoas que o frequentam, como também investir na apresentação do local.

Afinal, a fachada é considerada o principal cartão de visita dos prédios e sem dúvidas, a falta de cuidados pode ser negativa.

Além disso, com a limpeza adequada, também é possível evitar maiores prejuízos. Isso se deve ao fato de que ao requisitar o serviço por funcionários do setor ou de uma empresa terceirizada, é possível identificar o estado da superfície.

Vale lembrar que determinadas condições, como rachaduras e infiltrações, podem piorar muito se não forem reparadas o quanto antes.

De qualquer forma, é indispensável que o profissional responsável pelo serviço seja especializado, em especial, por muitas vezes se tratar de uma limpeza em altura.

Nesse caso, diferentes fatores devem ser considerados, como o grau de sujeira, altura do prédio, tipo de revestimento da construção e a acessibilidade.

Normalmente, para edificações que apresentam até nove metros de altura, o processo pode ser realizado no solo, com o uso de cabos extensores com acessórios para limpeza acoplados na ponta.

Já em locais mais altos, comumente é necessário a utilização de equipamentos para alpinismo industrial ou de andaimes.

Para o que serve a instalação de linha de vida?

A linha de vida é um importante EPC (Equipamento de Proteção Coletiva), sendo altamente recomendada como forma de proteção provisória ou definitiva para a realização de trabalhos em altura, inclusive para a limpeza e manutenção em prédios.

É interessante citar que para o seu uso, é preciso que o trabalhador seja devidamente preparado, principalmente com o curso de NR 35 a respeito de trabalhos em altura e montagem de sistemas de segurança.

Comumente, a instalação de linha de vida conta com cabo ou corda de aço, sendo possível efetuar a ancoragem de um cinto de segurança por meio de um dispositivo que recebe o nome de trava-quedas ou talabarte.

Nesse caso, se ocorrer uma queda acidental, o profissional fica suspenso, sendo impedido de atingir o piso ou o solo.

Para que a segurança do profissional seja de fato garantida, é importante seguir um dimensionamento e projeto adequados.

Desse modo, é preciso considerar o cálculo de materiais, pontos de ancoragem e qual é o número de trabalhadores que cada trecho permite.

Ainda mais, o tipo de linha de vida pode variar para serviços gerais em altura e depende essencialmente do tempo de utilização. A fixa é instalada e, conforme o próprio nome indica, permanece no local, enquanto a atemporal, pode ser montada e desmontada de acordo com a necessidade do serviço.

Há possibilidade de instalação na horizontal, com uso individual ou coletivo e cabos de aço, já a vertical, comumente conta com uso individual com cordas.

As instalações elétricas em prédios

Os projeto de instalações elétricas para prédios é indispensável, afinal, reúnem todos os dados relacionados a eletricidade no local, envolvendo esquemas de distribuição, componentes, entre outros elementos cruciais para sua composição.

É interessante citar que a quantidade de carga prevista para determinada instalação, assim como sistemas extras e básicos instalados, possuem grande importância.

De forma geral, não há quantidade máxima de dados, porém, é preciso que o profissional responsável pela realização do projeto se atenha aos dados mínimos necessários para que o projeto esteja de acordo com os órgãos fiscalizadores e normas legislativas.

Sendo assim, é importante contar com um profissional qualificado para a realização de layout, criação de tabelas, cálculos, entre outros fatores que comumente compõem o projeto.

A responsabilidade técnica de um projeto é relacionada a um engenheiro ou técnico por meio da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), um documento importante emitido pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia), no qual o profissional deve ser registrado.

Se pode chegar a conclusão de que há uma grande variedade de serviços fundamentais para os prédios, porém, é preciso que exista uma gestão de qualidade para identificar os momentos ideais para a solicitação de tais atividades e, principalmente, para a busca de profissionais qualificados para atendê-las.